Собственникам квартир и домов, сдающим недвижимость в аренду, необходимо легально оформлять доход и платить налог, напомнили в УФНС России по Ярославской области. Обязанность по уплате налога возникает в любом случае — независимо от того, кто арендует жилье, на какой срок заключен договор и оформлен ли он письменно. Доходом признается даже плата, полученная по устной договоренности.
Порядок уплаты налога зависит от статуса арендатора. Если квартиру или дом снимает физическое лицо либо иностранная компания, арендодатель обязан самостоятельно задекларировать доход и перечислить налог. В этом случае собственник подает декларацию по форме 3‑НДФЛ до 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплачивает налог не позднее 15 июля. Ставка НДФЛ начинается от 13%. Такой вариант обычно выбирают при нерегулярной сдаче жилья или небольшом доходе. Если арендатором выступает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, они признаются налоговыми агентами. В УФНС пояснили, что в этом случае ИП или организация удерживают НДФЛ из суммы арендной платы и перечисляют его в бюджет за собственника недвижимости. Один из вариантов легализации дохода — регистрация в качестве самозанятого и применение налога на профессиональный доход. В этом режиме налог рассчитывается автоматически в приложении «Мой налог» по ставке 4% или 6% и уплачивается до 25 числа каждого месяца. Декларации не требуются, страховые взносы не начисляются. Однако этот режим подходит только для сдачи жилого имущества.
Еще один способ — открыть индивидуальное предпринимательство. В налоговой службе отмечают, что ИП может применять упрощенную систему налогообложения со ставкой 6% или 15%, а также патентную систему с фиксированной стоимостью патента. При этом уплата страховых взносов для предпринимателей обязательна. ФНС предупреждает: систематическая сдача в аренду нескольких объектов без регистрации в статусе ИП может быть расценена как незаконное предпринимательство. Это влечет административную, а в ряде случаев и уголовную ответственность.
В УФНС подчеркивают, что своевременный выбор подходящего налогового режима и легализация доходов от аренды помогают избежать штрафов, а для предпринимателей — формируют трудовой стаж за счет уплаты страховых взносов. Официальное подтверждение доходов также упрощает получение банковских кредитов и оформление виз.
