Жилая недвижимость утрачивает статус беспроигрышного инвестиционного инструмента, следует из исследования УК «Современные Фонды Недвижимости» (УК «СФН»).
Лишь 3,8% россиян считают этот сегмент наиболее доходным в перспективе ближайших десяти лет. По данным “Домклик”, оформляли квартиру в ипотеку для сдачи в аренду 4% респондентов, для перепродажи — 1%.
На этом фоне растет интерес к коммерческой недвижимости. Самыми привлекательными сегментами участники опроса назвали склады и логистику (12,1%), гостиницы (5,8%) и офисы (5,2%). Ключевым барьером для вложений через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) 33,5% опрошенных назвали недостаток знаний. Среди преимуществ ЗПИФ выделяют низкий порог входа (37,4%), профессиональный подбор объектов (36,2%) и регулярные выплаты (14,7%).
Интерес к коммерческой недвижимости у россиян сформировался, но понимание её экономики пока остаётся ограниченным, отметила гендиректор УК «СФН» Екатерина Черных. Она пояснила, что инвесторам важно понимать, какими объектами управляет компания, и прозрачно видеть, как формируется доход. Об этом информирует newstula.ru.
За первые девять месяцев 2026 года объём вложений в розничные ЗПИФ недвижимости под управлением УК «СФН» превысил 130 млрд рублей. На рынке появился новый фонд — ЗПИФ «Современная коллекция 3», продолжающий линейку, открытую на базе бизнес-центра «Белая площадь». Стратегия предполагает инвестиции в качественные бизнес-центры класса А в Москве. Срок работы — 15 лет, прогнозная доходность не уступает коротким депозитам, стартовая стоимость пая — 100 рублей. Паи доступны неквалифицированным инвесторам в приложении «СберБанк Онлайн».
По словам Екатерины Черных, на рынке наблюдается дефицит качественных офисных объектов. Из-за ожидания перехода на удалённую работу после 2020 года темпы ввода новых бизнес-центров не выросли, при этом спрос на офисы Prime и A остаётся высоким. «В новый фонд войдут только объекты, прошедшие многоступенчатый отбор», — подчеркнула она.
Эффективность модели подтверждает статистика УК «СФН»: по данным компании, за 10 лет работы фонда «Современный Арендный бизнес» его доходность превысила 280%, а выплаты при погашении паёв составили более 9 млрд рублей.
Фото: сгенерировано нейросетями
